刚需高价买房后，突然房价下跌40%，该怎么办？

来源:网易号 | 发布时间:2020-10-29 10:10:10 | 浏览次数：660

刚需高价买房之后，突然房价下跌40%，该怎么办？题主的情况现实中也并非是没有，有些楼盘在特殊的时候需要出货回笼资金会采取突然大幅降价的措施，这会让之前买房的业主十分气愤，甚至会去售楼处讨说法，但是从法律上来讲，开发商没有义务一直维持原来的房价，如果调整销售价格只要在法律的范围内都是房企自己的权利。不过毕竟牵涉到巨大的经济利益，虽然是账目亏损，但是业主也是受不了的，去闹一闹万一真的就有效果呢？

还有种情况就是市场的原因，比如这个楼盘刚卖完，但是市场不好，房价突然大跌，其实最近三年京郊的房价就是这种情况，整体的房价比2017年最高点跌了30%左右，个别楼盘腰斩的都有，这就让很多当时购房的人很难受了，比如原来300万的房子，现在只要150万就能买到了，你账面亏损就是150万。

但是，你如果是刚需就好很多，因为毕竟你不需要出售，你是自己居住的，无论涨跌你都是自己居住的，并不影响你的现金流，但是如果是投资的就不同了，投资是要考虑现金流的，即便现在不考虑，过两年也 要考虑的，投资就是为了在未来变现出售赚取差价的，现在房价跌了这么多，变现就是将账面亏损变成实际亏损，这是最让人难受的地方。

题主是刚需，房价跌了，你也能挺住，这种情况其实也是在提醒我们，过去全国房价普涨的时代一去不复返了 ，未来房价会走向分化，如果选择不对，那么买房未必是能够保值增值的，甚至是会亏损的，房子的价值大，一旦房价下跌，那么损失的程度是很大的，尤其是贷款的情况下，杠杆能够放大盈利，也同样能够放大亏损。三倍的杠杆，房价跌三分之一，本金就跌没了，买房一定要选对地方和时机。

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