郑州租房市场去年新增30多万套房源，租客平均年龄30.9岁
来源:dy.163.com | 发布时间:2020-01-07 10:01:05 | 浏览次数：884
2019年7月，贝壳找房的一份城市居住报告提到，2019年上半年郑州市购房者平均年龄为29.2岁，这一数据令不少郑州人惊呼：30岁还不买房就out了!
但2020年1月6日，贝壳找房发布的《2019租客居住报告》(以下简称“报告”)提到，2019年郑州市租客平均年龄为30.9岁。
30岁还在租房，也不稀奇嘛!
郑州租房市场：2019年新增房源30多万套，是2018年的两倍多
《2019租客居住报告》的调查范围是北上深3个一线城市和包括郑州在内的13个新一线城市。报告显示，北京、上海新增房源挂牌量分别位居样本城市前两名，但北京2019年新增房源挂牌量同比增加18.97%，上海则有所减少;新一线城市中成都、郑州两地供应量较大。
由图表可以看出，2019年郑州新增挂牌房源量仅次于北京和上海，为30多万套;而2018年新增挂牌房源量不足15万套;同比增加一倍多，这增长率在新一线城市中位列第一。
为何会有如此现象出现?
河南省房地产业协会秘书长姜鹏飞在接受河南商报记者采访时提到，近两年有大量的回迁房投入使用，短期内无法进入二手房买卖市场的房源，都将转化为可租赁房源。
河南省公寓管理协会副会长李艳红也表达过同样的观点，她认为随着城中村的逐渐回迁，大量的公寓进入市场，整体供应量是增加的。她还发现郑州市人口的增加和房子供应量的增加是不对等的，郑州租房市场的租金从2016年开始进入下滑通道。
确如李艳红所说，贝壳找房的报告中同样也提到了月度租金走势，2019年，一线城市和新一线城市的租金呈整体下降趋势。
但贝壳找房认为，郑州有逾千万规模的人口数量和优惠的人才招揽政策，未来流动人口将得到进一步增加，为郑州租房市场提供有力支撑。
郑州租客画像：平均年龄30.9岁，是租房主力军也是购房储备军
2020年，是第一批90后的“而立之年”，生活在郑州的30岁青年居住状态如何?是已经买了房，还是仍然在租房?《2019租客居住报告》给出的答案是：他们既是租房的主力军，也是购房大军的储备力量。
报告显示，在一线城市和新一线城市，90后都已成为租房的主力军。对比发现，一线城市租客平均年龄普遍较高，其中北京租客平均年龄较大，为34.5岁;新一线城市趋向年轻化，郑州租客平均年龄为30.9岁。
将近31岁，这个数据可能偏大吧?有房地产观察人士对此数据提出疑问。
河南商报记者随后采访了市场一线。世家房产美林河畔门店的工作人员告诉记者，在美林河畔租住的租客多为刚毕业或毕业不久的大学生，平均年龄较小，但在一路之隔的富田太阳城社区，由于户型大、社区成熟，租住的多为有老有少的家庭。富田太阳城片区一托管公司的工作人员证实了此说法，“太阳城外围的富田东方广场，有小两房、小三房，租金不高，适合带着一家老小在这租房。”
在采访中，世家房产的工作人员还提到，其实他们见过的新房购买群体大部分在30岁左右，有些买了期房，还需要租房过渡两三年，这样算下来平均年龄30.9岁也不奇怪了。
对于逐步迈入30岁的90后来说，租房是扎根城市的第一步，但最稳固的一步莫过于买房。
报告显示，2019年，新一线城市的购房群体主要分布在20-39岁，90后占比高达43.44%。但在郑州的购房人群中，90后占比更多，为45.42%;其次是80后，占比为37.49%;70后购房者占比为11.19%;其他年龄占比5.9%。
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